最近は、デザイナーや建築士がこだわったデザイナーズ物件が人気を集めています。
入居者がDIYでおしゃれな内装に変えることもできますが、最終的には原状回復をさせなければいけません。
しかし、デザイナーズ物件なら既に設備や内装・外装がおしゃれなので、原状回復の必要もなく入居者が集まりやすいです。
この記事では、おしゃれなアパートの定義やリノベーションのコツを紹介していきます。
アパート経営へ、どのような影響を与えるのか知りたいという方は参考にお読みください。
目次
おしゃれなアパートの定義とは？
おしゃれなアパートというと、デザイナーズ物件を思い浮かべる人が多いのではないでしょうか？
デザイナーズ物件とは、一般的なアパート・マンションよりも内装や外装にこだわりがあり、おしゃれに仕上がっている物件のことを指します。
明確な定義はありませんが、デザイナーのオーダメイド設計により、洗練されたデザインに仕上がっている物件が多いです。
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おしゃれなアパートはメリットがたくさん！
おしゃれなアパートには、どのようなメリットがあるのでしょうか？
ここではメリットについて3つ紹介していきます。
素敵な空間に住める
1つ目のメリットは、素敵な空間に住めることです。
一般的なアパートやマンションはナチュラルなデザインに仕上がっているため、物足りなさを感じる人もいると思います。
しかし、デザイナーズ物件なら壁紙や設備、外観など細部にまでこだわっているため、独創的な空間に住みたい人に最適です。
コンクリートの壁やガラス張りのバスルームなど、自分ではDIYできないような部分までデザイン性に優れた仕上がりになっています。
一般的なマンションやアパートをDIYで自分好みに変えていくのも人気ですが、DIYには費用や時間がかかります。
また、退去時に原状回復させなければいけないため費用も必要です。
デザイナーズ物件なら、一般的なアパートの内装に比べてデザイン性が高くなっているのでDIYをすることなく入居できるのが醍醐味です。
見た目だけではなく居住性も抜群
2つ目のメリットは、見た目だけではなく居住性も抜群なことです。
一昔前のデザイナーズ物件は、見た目だけで機能性が低い物件がありました。
しかし、最近のデザイナーズ物件は居住性が高いものが増えてきています。
構造や強度がしっかりしているだけでなく、居住性も抜群な物件が多いのもメリットです。
家賃も意外とリーズナブル
3つ目のメリットは、家賃がリーズナブルなことです。
デザイナーズ物件は、一般的なアパートと比較すると家賃は少し高めですが、大幅ではありません。
人気の土地の場合、駅から少し離れている物件や専用面積の条件を変えて物件探しをすることで、予算に合う部屋が見つかりやすいです。
おしゃなアパートを実現するリノベーションのコツ
おしゃれなアパートを実現するためには、リノベーションもポイントです。
どのようにリノベーションすることでおしゃれなアパートに仕上がるのか、参考にしてみてください。
テイストを意識した造りにする
アパートをおしゃれにリノベーションする1つめのコツは、テイストを意識することです。
エレガント・シック・フレンチ・カントリー・モダン・ポップ・ナチュラルなど、テイストは様々ですが、明確なテイストを決めておくことが大切です。
アパート全体でテイストを統一するのか、部屋によってテイストを変えるのかでは入居率や外観・玄関などの共有部分のデザインが変わります。
事前にどのようなテイストを採用するのか、全体で統一するのか、部屋ごとにテイストを変えるのか決めてみてください。
内装にこだわる
アパートをおしゃれにリノベーションする2つめのコツは、内装にこだわることです。
テイストを決めたら、内装をとことんこだわってみてください。
例えば、白・ゴールド・ベージュ・ピンクを使用したフレンチテイストな内装は、大人っぽいエレガントさがあって幅広い年代の女性に人気です。
白や薄いベージュの壁紙にゴールドのシャンデリアやブラケットライト、スイッチプレートなどを使うことでエレガントな仕上がりになります。
また、メダリオンやモールディング、框扉などを採用すると輸入住宅のような洗練された印象になるでしょう。
男女問わず入居者を集めたいなら、カフェのようなテイストもおすすめです。
どこか落ち着く空間に仕上げるには、キッチンの設備やインテリアを木材のものにしてみてください。
また対面キッチンやバーカウンター、ダウンライトやペンダントライトを採用するのも1つの手です。
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物件掲載におすすめのポータルサイト
最後に、デザイナーズ物件の掲載におすすめのポータルサイトを紹介します。
デザイナーズ物件をポータルサイトに掲載してもらいたい方は参考にしてみてください。
アットホーム
1つめのおすすめポータルサイトはアットホームです。
200万件以上の物件を掲載している大手ポータルサイトで、アットホームに掲載された物件は提携サイトにも掲載されます。
そのため、多くの人に物件をアピール可能です。
オウチーノ
2つめのおすすめポータルサイトは、女性の利用者が多いオウチーノです。
月額18,000円支払うことで、物件が掲載し放題になります。
物件を多く掲載したい人や女性をターゲットにしている物件を掲載したい時におすすめです。
good room
3つめのおすすめポータルサイトは、入居者目線が嬉しいgood roomです。
デザイナーズ・リノベーション賃貸を取り扱っているポータルサイトで、デザイナーズ物件ならではのこだわりが分かるように写真が豊富に掲載されています。
部屋の特徴や気になるポイントも解説してくれるので、入居者の気持ちに寄り添っているサイトです。
R-STORE
4つ目のおすすめポータルサイトは、こだわりの賃貸を集めたR-STOREです。
東京・神奈川・千葉・埼玉エリアのおしゃれなこだわり賃貸のみ掲載されています。
各物件に担当者のレポートが記載されているため、写真を見ただけでは分からないこだわりポイントを解説してもらえます。
まとめ
デザイナーズ物件とは、一般的なアパート・マンションよりも内装や外装がおしゃれに仕上がっている物件のことを指します。
おしゃなアパートを実現するリノベーションのコツは、あらかじめテイストをしっかり決めて内装や外装にこだわることで、好みのテイストを求めている入居者が自然と集まります。
おしゃれなアパートの経営を検討している人は、参考にしてみてください。
