余っている土地を有効活用するために、収益化したいと考える人は多いのではないでしょうか？
土地の活用方法は様々なものがあり、その方法によって収益化のしやすさやリスクなどが異なります。
また、税金の優遇措置があるか受けられるかどうかも、方法によって変わります。
そこで、当記事では遊休地を活用したい人のために、駐車場運営に焦点を当てた「メリットと注意点」を詳しく解説していきます。
空き地になっている土地を使って駐車場運営をしたいと考えている人は、参考にしてみてください。
目次
駐車場運営のメリットとは？
まず始めに、駐車場運営をするメリットから3つ紹介していきます。
他への切り替えも比較的容易
駐車場運営のメリット1つ目は、他の土地運用方法へ切り替えるのが比較的容易なことです。
建物を建てて土地を不動産運用する場合は、経営を辞めにくく更地に戻すのにも高額な資金がかかってしまいます。
そのため、他の運用方法へ切り替えるのが容易ではありません。
しかし、駐車場運営であれば運営を辞めたくなった時に管理業者を解約すれば、すぐに辞めることができます。
駐車場運営なら建物の解体費用もかからないので、他の土地運用方法へ切り替えが容易です。
土地を貸したい・売りたいといった時にも、特に大きな費用をかけずに移行が可能です。
「試しに駐車場運営を始めてみたけど、この土地では収益化が難しそう」といった際に、他の土地活用に気軽に切り替えやすいでしょう。
災害リスクを小さくできる
2つ目は、災害リスクを小さくできることです。
災害が発生した時、建物が燃えたり壊れたりすることがあります。
その場合、修繕工事や再建築などが必要となり、工期もお金もかかってしまいます。
しかし、駐車場の運営ならこうしたら災害リスクがほとんどありません。
災害が原因で地面に亀裂が入ったとしても、アスファルトもしくはコンクリートの舗装工事をすれば駐車場運営をすぐに再開できます。
災害リスクが高い場合にはすぐに土地運用を再開するのが難しく、その期間の利益がなくなってしまいます。
災害リスクが低ければすぐに土地運用を再開できるので、早めに利益を取り戻しやすいです。
狭い土地も有効活用できる
3つ目は、狭い土地も有効活用できることです。
狭い土地は、住宅・店舗・事務所などの建築に適していません。
変形地も同じように、家や事務所などを建てにくいため、土地をどう使えば良いのか迷ってしまう方も多いでしょう。
しかし、駐車場運営なら狭い土地でも有効活用可能です。
車を停められるスペースさえあれば駐車場運営できるため、広いスペースを必要としません。
10～15坪ほどの土地で、車を2、3台停められます。
街中やイベントが良く開催される場所の近く、周りに駐車場スペースがないような土地であれば、狭い土地でも効率良く駐車場運営しやすいです。
狭い土地は中々有効活用がしづらいですが、駐車場運営ならその土地の地形や大きさに合わせて柔軟に運営できます。
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駐車場運営をするなら注意点も把握しておこう
土地を活用する際、メリットだけを見て土地運用するのは危険です。
事前に注意点を把握しておかないと、土地活用で失敗しやすくなってしまうからです。
そのため、失敗しないよう事前に注意点を知っておかなければなりません。
駐車場運営をする時の注意点を2つ解説していきます。
税負担が大きくなってしまう
駐車場運営の1つ目の注意点は、税負担が大きくなってしまうことです。
駐車場運営には、税制優遇がありません。
税金は経費で差し引くことができるので、所得税の負担自体は減るのですが、固定資産税や都市計画税といった優遇措置を受けられないのです。
そのため、土地を活用して運用できる不動産経営に比べて税の負担が大きくなってしまい、利益が出しにくいです。
そもそも、税負担が大きくなれば駐車場を運営するのも難しくなる可能性があります。
また、相続が必要となった際にも相続税の優遇措置が受けられません。
税負担が大きくなってしまうので、節税したり収益化を期待できる土地かどうかをきちんとあらかじめ考えておいたりする必要があります。
駐車場運営ではどのくらい税金がかかるのか、相場をあらかじめ把握しておくと月にどのくらい利益を出せば安定して収益化できるのかを計算しやすくなります。
土地自体の利用効率が低くなってしまう
2つ目は、土地自体の利用効率が低くなってしまうことです。
2階建てもしくは3階建てなどのアパートなどを建築する場合は、土地の利用効率が高くなります。
高層ビルやマンションであれば、土地の大きさに対して延べ面積が更に広くなるため、利用効率がより高まります。
しかし、平面駐車場を運営する場合はワンフロア分しか土地を活用できません。
そのため、利用効率を高くして収益化することはできないです。
ワンフロアの駐車場で効率良く利益を出すには、稼働率を高めて収益化するしかありません。
まとめ
余っている土地を有効活用したい時におすすめなのが、駐車場の運営です。
駐車場の運営なら、狭い土地や変形地でも土地を有効活用できるからです。
また、駐車場運営を辞めたくなった時でも、他の土地活用方法への切り替えが比較的容易なので、始めやすい土地活用方法でもあります。
土地を活用したい時には不動産運用をする方法もありますが、不動産運用の場合は災害リスクが高くなってしまいがちです。
災害で建物が崩壊した場合には、修繕工事や再建築が必要となり、工期もお金もかかります。
工期がかかるほど、その間の利益が出なくなってしまいます。
しかし、駐車場運営なら災害リスクが低いので、地面に亀裂が入ったとしてもコンクリートもしくはアスファルトの舗装工事をするだけで良いので、すぐに再び駐車場運営をスタート可能です。
駐車場運営の注意点は、他の土地活用できる不動産運用に比べて「税負担が大きいこと」と「土地自体の利用効率が低いこと」が挙げられます。
駐車場運営を検討している人、これから駐車場運営をしようとしている人は、注意点に気を付けながら駐車場運営をしてみてはいかがでしょうか？
