再開発が進む小岩駅周辺!ビルの建設などで変わったことは?

小岩

小岩駅周辺は、東京都の最東端に位置する繁華街です。
千葉県市川市と隣接している地域で、外国人も多く生活している環境にあります。
昭和の風情を感じる街並みが特徴的ですが、現在は再開発によって新しい風が吹き込む街として変わり始めました。
ここでは、小岩地区の特徴と共に再開発が進むエリアについて紹介していきます。

小岩地区ってどんな場所?

小岩
※写真はイメージです。

中央・総武線が通る小岩地区は、東京都江戸区の最も北に位置するエリアです。
新小岩駅が葛飾区にあるため、間違われることもあります。
千葉県とも隣接しているので、新宿駅に行く時間とほぼ同じ時間で千葉駅に行くことができます。
そのため、東京ディズニーリゾートや成田空港方面にも行きやすいエリアです。
街並みは昭和を感じる商店街や大型スーパーのイトーヨーカドー、業務スーパーなどがあり、駅から徒歩10分以内に深夜まで営業している所もあるので利便性も高いです。
飲食店も多く、どのようなライフスタイルの人でも生活しやすいのが特徴です。

また自然が多いのも小岩地区の特徴で、天気の良い日はのんびりと散歩も楽しめるでしょう。

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小岩駅周辺の魅力

小岩
※写真はイメージです。

江戸川区にある小岩駅周辺は総武線が走っているため、通勤や通学などの利便性の高い地域です。
小岩駅周辺にはどのような魅力があるのでしょうか?

立地条件が良い

小岩地区には総武線が走っているため、東京駅方面にも千葉方面にも行きやすいです。
秋葉原へ行くには17分程度で到着します。
さらに、JR小岩駅の他に京成本線の京成小岩駅も利用できるため、立地条件の良い環境でしょう。

不動産の価格が安い

小岩駅周辺は利便性が高いにもかかわらず、不動産価格は安いのが特徴です。
賃貸ならワンルーム5万円~6万円程度で借りることができます。
ファミリー向けの分譲マンションでも2,500万円台で購入可能なので、東京の中でも比較的リーズナブルでしょう。
駅周辺には商店も多く、物価も安い地域なのでファミリーや単身世帯も生活しやすい環境です。

お店がたくさんある

小岩駅周辺は、飲食店も豊富なのが特徴です。
定食屋やイタリアン、タイや韓国、中国など他の国の料理店も豊富なので、様々な味が楽しめます。
リーズナブルな居酒屋も多く、安くて美味しい食事やお酒が楽しめるのがポイントです。

教育制度も充実している

江戸川区は子育て世代の支援にも積極的に取り組んでいます。
すくすくスクールという事業活動では、子どもがのびのびと活動できるように年齢や人数制限を設けずに施設が利用できるものです。
本来、学童保育などは小学3年生までをメインとしていますが、すくすくスクールなら制限なく自由な放課後を過ごせます。
他にも江戸川区の学校は、ネットやスマホの利用ルールを設けているだけでなく、少人数制の授業やテスト前には土曜授業も行うなど教育面でのサポートが充実しています。

再開発が進んでいるエリアは?

小岩

昔の街並みが至る所に感じられる小岩駅周辺の地域ですが、現在大規模な再開発が進んでいるエリアの1つです。
どのような地域で開発が予定されているのでしょうか?

小岩駅北口

小岩駅北側は、イトーヨーカドーやワイズマートが立ち並ぶ北口通り周辺のエリアです。
駅の目の前にあるイトーヨーカドーは買い物に便利な立地ですが、東京都の都市整備局の公式サイトによれば建築工事着工は令和5年度、完了は令和8年度の予定です。
この地区は、大型店舗や商店街によって形成された市街地ですが、「JR小岩駅周辺地区まちづくり基本構想」での拠点整備地区に該当し、駅北の顔として整備されるのが目的としています。

駅への主要道路の整備や小規模駅広場などによって都市機能の更新や防火性性能の向上を目的としているものです。
具体的には地下駐輪場や交通広場新設、低層階から高層階までの建物に店舗や住宅、駐車場を整備することが含まれています。
他にも小岩駅北口通りの幅拡大や無電柱化、歩行者通路設置などがあり、今までの小岩駅周辺の雰囲気とは一新したような景色になると予想できます。

南小岩6丁目

小岩駅南方面エリアになる南小岩6丁目でも、大規模な再開発が予定されています。
小岩地区への入り口として相応しい複合施設の建設に伴い、商業施設や業務施設、住宅なども整備対象です。
現在、Ⅰ街区、Ⅱ街区、Ⅲ街区という区分けを行い、Ⅰ街区にはFIRSTA koiwa(ファスタ小岩)が2021年2月にオープンしています。
FIRSTA小岩にはコーヒーショップや回転寿司などの飲食店をはじめとして医療機関や薬局、携帯キャリアなど様々な店舗が入っていてより活性化すると見込まれているのです。
リングロードとして周辺を一体整備を行い、広場空間や立歩行者通路の整備、公共自転車駐車場の整備も同時に行います。
柴又街道に繋がるサンロードでは、駅までのアプローチ通路として、安全な交通環境の確保を目的に、ゆとりのある歩道の整備や景観の統一も目的としています。
他にも狭小道路や行き止まりなど、防火上の課題の残っていた場所も整備によって安心で防火性の向上を行います。

南小岩7丁目

小岩駅の南口に位置するのが南小岩7丁目です。
南口には小岩に住む人の交通手段が集まっていて、地下タクシープールやバス乗り場があります。
昭和通りやサンロード、フラワーロードや小岩中央通りなどの商店街が集中している場所です。
どの通りも昭和らしく味わいがありますが、今後は和をイメージさせるように整えていき、緑や広場空間を充実させるように開発していくようです。

南口にはゆとりのある交通広場の整備、さらに公共交通機関の拡充、駅前の顔となるような空間であることを目的にしています。
免震設備も整え、東棟と西棟に分けて2つの棟が建築の予定となっていて、東棟は地上45階、地下2階、西棟は地上13階、地下2階です。
この棟の主な用途は、商業施設や集合住宅、公益施設の他に駐車場や駐輪場などとして開発される予定です。

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まとめ

再開発が進んでいる小岩駅周辺は、今後大きな変化のある地域です。
全ての完成は2028年頃ですが、景色が大きく変わるだけでなく土地の価格などにも変化をもたらすでしょう。
街の価値が不動産の価値も上げていくため、今後大きな不動産価格も変動もあると予想できます。