不動産投資会社とは？選ぶポイントもご紹介！

不動産投資を始めようと考えている人はいませんか？
数ある投資のなかでも、不動産投資は安定した収入を毎月得られるとして大きな魅力を持っています。
しかし、サポート無しでは不安も多く始めるにも躊躇してしまうでしょう。
そこで、不動産投資をサポートしてくれる不動産投資会社について解説していくとともに、成功するためにはどんな会社を選べば良いのかをご紹介していきます。
不動産投資に興味のある人はぜひ参考にしてください。

不動産投資会社は3種類ある

不動産投資会社といっても種類があります。
それぞれを解説していきましょう。

戸建を扱う不動産投資会社

一軒家を貸し出して収入を得ようとすることを戸建て投資といいます。
不動産投資会社は、どういった戸建てが人気なのか、どういったエリアにある戸建てがおすすめなのか、様々なアドバイスをしてくれるでしょう。
戸建て投資は、入居期間が長くなりやすいことから収入が安定しやすい魅力を持っています。
安定的な収入を目指したいのであれば、戸建てを取り扱っている会社を選び、投資をスタートさせてみましょう。

マンションを扱う不動産投資会社

マンション一棟を丸ごと購入する賃貸経営を考えているのなら、一棟マンションを取り扱っている不動産投資会社にサポートを依頼しましょう。
マンション一棟なので初期費用は大きくかかります。
しかし、その分得られる収入は多くなるので、投資が軌道にのれば得るものも多くなっていくでしょう。

マンションの一室を扱う不動産投資会社

マンションを丸ごと一棟購入し、投資を始めるのではなく、一室のみを購入して投資をスタートすることも可能です。
初期費用を抑えられるので初心者でも始めやすいでしょう。
また、いくつかのマンションの一室を購入することで、リスクを分散させることもできます。
リスクを抑えたマンション投資を始めたいなら、一致素を扱う会社にサポートを依頼してみましょう。

不動産投資会社は何をしている？

不動産投資会社がどういったサポートを実施してくれるのか解説していきます。

不動産投資用の物件紹介

まずは物件の紹介です。
投資用に物件は数多く存在するため、自分一人ではなかなか決められないでしょう。
そんな時に不動産投資会社に相談すれば、専門家ならではの情報を活用し、最適な物件を紹介してくれます。

収支計画書の作成

利益をどの程度生み出せるのか、収支計画書も作成してくれます。
自分で作成することは難しいので、サポートをしてもらうことで数値を比較しながら、利益を生み出せる物件を探せるでしょう。

物件購入のサポート

気になる物件を見つけた際には、内覧や契約、残金決済などの流れに沿って手続きが実施されます。
専門的な知識が必要になる部分も多いので、不動産投資会社の手を借りなければ難しいでしょう。
ローンを利用する場合には、金融機関の紹介や申し込みの手続きも行ってくれるので、手間のかかる作業も安心して実行できます。

入居者の募集

物件を購入した後は運用がスタートします。
しかし、入居者がいなければ利益を得られないでしょう。
不動産会社にサポートを依頼すれば、広告の作成によって入居者の募集を実施してくれます。
応募があれば、賃貸契約のサポートも行ってくれるので安心でしょう。

入居者対応

入居してくれる人が決まれば、毎月の家賃によって収入が得られます。
しかし、滞納する入居者もなかには存在するため、対応が必要となるでしょう。
そんな時にも、不動産投資会社を利用していれば家賃回収の対応を代わりに行ってくれるので、手間をかける心配がありません。

物件のメンテナンスや修繕

長期的に安定した収入を得るためには、物件のメンテナンスは欠かせません。
年月が経てば、必然的に物件は劣化していきます。
劣化したまま放置しておけば、更なるトラブルを生むだけではなく、入居者離れが進む可能性もあります。
投資家の代わりにメンテナンスの対応や入居者への対応も実施してくれるので、継続的な収入の確保につながるでしょう。

不動産投資会社を選ぶポイントは？

ここからは、投資を失敗しないための不動産投資会社の選び方をご紹介していきます。

提携先の金融機関の数を確認する

物件を購入する際、多くの人がローンを活用するでしょう。
しかし、一社のみしか金融機関と提携していない、少ない数の金融機関としか提携していなければ、融資を断られた時に投資がスタートできなくなってしまいます。
より有利な条件で融資を進めるためにも、提携している金融機関の多い会社を選びましょう。
多くの機関と提携していることで、評価されていることが分かり、信頼できる会社だと考えられます。

リスクについても説明がある

入居者がいる限り、毎月安定した収入が得られる不動産投資ですが、リスクも存在していることは事実です。
空室があればもちろん家賃収入を得られず、ローンの返済が難しくなるケースもあります。
そういったデメリットに関しても説明をしてくれる会社であれば、対策方法などをアドバイスしてくれるので、頼りになる会社だといえるでしょう。

顧客に合わせた物件を紹介している

中には、強引に営業を行う担当者も存在します。
自分の会社の利益だけを目的に、希望としないエリアの物件を進めてくる、希望予算よりも高すぎる物件を紹介してくるなど、自社に有利な紹介をする会社は避けた方がいいでしょう。
物件を購入する人の年齢や年収、資産状況など、総合的に判断し、ヒアリングのもとで希望に見合う顧客に合わせた物件を紹介してくれる会社であれば、安心してサポートを任せられるでしょう。

セミナーや個別相談会を開催している

いくら不動産会社のサポートがあるからといって、知識をまったく持っていない状態で投資を続けることは難しいでしょう。
不動産投資会社によっては、投資に関する知識をアップさせるためのセミナーや相談会を実施しているところもあります。
足りない知識を補えるだけではなく、不動産投資会社との関係性を深めるきっかけにもなります。
積極的に参加しましょう。