マンション購入の流れってどんな感じ?必要な手続きを具体的に解説!

マンション購入って大変そうなイメージがありますよね。
手続きや書類が多くて、頭が混乱しそう!と思う方も多いはず。
この記事では、

  • マンションの購入を検討している人
  • マンション購入の流れを具体的に知りたい人
  • 手続き等に不安を感じている人

こんな方向けに、

  • マンション購入の大まかな流れ
  • 中古、新築マンション購入時の違い
  • おすすめの購入方法

について解説していきます!

マンション購入の大まかな流れ

マンション購入の流れは、大きく分けて3ステップです。

  • STEP1 物件を選ぶ
  • STEP2 契約・手続きをする
  • STEP3 決済・引き渡し

こうやって見ると、思いのほかシンプルですよね。

それでは1つずつ見ていきましょう!

STEP1: マンションを選ぶ

まずは、購入したいマンションを選んでいきます。
このステップで重要なことは、
自分のこだわり、譲れない条件を整理して、チェックすることです。

例えば、

  • 日当たりはどうか?
  • 洗濯物は外に干したいのか?
  • オートロックなどのセキュリティは、どの程度求めるのか?

周辺環境でいうと、

  • 治安のよさはどうか?
  • マンションの住人の雰囲気
  • 近くの施設やスーパー

などをチェックしておきましょう。

STEP2: 契約、手続き

次に、購入申し込みやローンの手続き、売買契約に進んでいきます。
このステップで重要なことは、ローンの事前審査は早めにやっておくことです。
これは、他に同じマンションを買いたい人がいた時に、売り手に自分を選んでもらう可能性を上げるためです。

例えば、あなたがマンションの売り手だとします。

Aさん:ローンの事前審査は完了済みです!
Bさん:事前審査はまだしてないけど、たぶん大丈夫。

・・・どちらにマンションを売るでしょうか?
ほとんどの方がAさんを選びますよね。
ローンの事前審査に限らず、マンション購入を決めたら、各種手続きは早めにやっておきましょう!

STEP3: 決済・引き渡し

いよいよ決済、そして引き渡しへと進みます。
マンションの購入まであと少しですね!

でも、ここが一番不安・・・

という方も多いのではないでしょうか。

マンション購入の決済・引き渡しの登場人物は主に6人です。

  • 買う人
  • 売る人
  • 買い手側の仲介人
  • 売り手側の仲介人
  • 買い手側の司法書士
  • 売り手側の司法書士

基本的には仲介人さん同士がやり取りをしてくれます。
とはいえ、訳がわからないうちにお金の関わる手続きがすすんでいくのは、ちょっと不安ですよね。

このステップで重要なことは、
事前にざっくりと流れを知っておくことです。
今こんなことをやっているんだな、とわかっていることが大切です。

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中古、新築マンション購入時の違いは?

マンション購入の方法には大きく分けて、中古と新築があります。
それぞれにどんな特徴、メリットがあるのでしょうか?
簡単に解説していきます!

お金の面

新築マンションと中古マンションの購入とでは、かかってくる諸経費が変わってきます。一番わかりやすいところでいうと、仲介手数料です。
ほとんどの場合、新築マンションの購入では仲介手数料がかかりません。
一方で、中古マンションの購入では、リフォームが必要な場合など一概にはいえませんが、単価を抑えることができます。

環境の面

新築マンションの購入では、単純に建物が新しいというメリットがあります。完成前の場合、建設工事の様子を自分の目で確認することもでき、安心感を重視される方に特におすすめです。
一方で、中古マンションの購入では既存の入居者がいるため、コミュニティや入居者の雰囲気を事前に知ることができるというメリットがあります。生活環境やコミュニティを重視して決めたい人に特におすすめです。

おすすめの購入方法

ここまで中古マンションと新築マンションの購入、それぞれの特徴について解説してきました。

それで結局どうやって買うのがオススメなの?

と思った方もいるのではないでしょうか。

後悔しない購入方法を選択するには、それぞれのメリットデメリットを理解し、自分に合った購入方法を見極めることが大切です。
ただ、共通して言える後悔しないマンション購入のためのコツがあります。

それは、プロに相談すること

一人で調べて検討するよりも、今までたくさんのマンション購入の事例に携わってきたプロと一緒に考えた方が、きっと後悔しないマンション購入ができますよ!

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まとめ

マンション購入の大まかな流れを解説しました。

  • STEP1 物件を選ぶ
  • STEP2 契約・手続きをする
  • STEP3 決済・引き渡し

後悔しないマンション購入のためには、

  • ざっくりとマンション購入の流れを知っておくこと
  • プロに相談してみること

上記2点を大切にしましょう!

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。 この記事が少しでもお役に立ったら幸いです