マイホームを購入する際に多くの人が悩むポイントとして「マンションにすべきか一戸建てにすべきか」があります。
中には、マンションの購入を考えていたけれども、両者を比較するうちにマンションのデメリットばかりが多く目につくようになり、迷いが生じている方もいるのではないでしょうか？
そこで今回は、マンションのデメリットからマンションの購入で後悔した事例、一戸建てとの比較、マンション購入で後悔しないためのポイントまで解説していきます。
マンションか、それとも一戸建てかを決めかねている方は、ぜひ参考にしてみてください。
目次
マンションのデメリット
マンションのデメリットとしてよく挙げられるのが次の5点です。
・騒音トラブルが起こりやすい
・管理費や修繕積立金を払わなければならない
・駐車場代が別にかかる
・自由にリフォームやリノベーションができない
・管理規約によって生活に制限がある
ただし、これらを実際にデメリットと受け取るかは人それぞれのため、以下で解説する内容を確認した上で判断してみてください。
騒音トラブルが起こりやすい
マンションで暮らす上でまず懸念されるのが、騒音トラブルです。
様々な人が集まって暮らすマンションでは、壁・天井・床を1つ隔てた向こう側で赤の他人が生活しています。
そのため、生活音や足音、子どもの泣き声などが響き、ストレスを感じたり睡眠を妨げられたりすることもあるでしょう。
特に、古いマンションの中にはちょっとした生活音でも大きく響いて聞こえる物件もあります。
最近は防音性に優れたマンションが増えてきているので、新しいマンションほど騒音トラブルは少なくなっています。
それでも夜遅い時間帯に大きな物音を立てないようにするなど、隣接する部屋の住民に対する配慮が不可欠です。
管理費や修繕積立金を払わなければならない
戸建てにはないマンション特有の出費として、管理費と修繕積立金があります。
管理費は共用部分の清掃や設備のメンテナンスなどに当てるために、修繕積立金は建物の修繕が必要になった時のために毎月集金されます。
どちらもマンションに住んでいる限り、必ず払い続けなければならない費用です。
国土交通省は、管理費や修繕積立金の相場について5年ごとに調査を行っており、「平成30年度マンション総合調査」によると管理費の平均月額は1戸あたり15,956円、修繕積立金の平均月額は12,268円となっています。
つまり、住宅ローンに加えて毎月30,000円前後の出費を求められるということです。
戸建てでも築年数が経過すれば、外壁塗装やリフォームなどの費用はかかってくるため、一概に管理費や修繕管理費が発生することがマンションのデメリットだとは言い切れません。
むしろ自分でリフォーム代を計画的に貯める自信がない方にとっては、毎月必ず費用を積み立てられるマンションの方が合っている場合もあります。
駐車場代が別にかかる
車を所有していてマンションの敷地内にある駐車場を借りる場合は、管理費や修繕費などの固定費に加えて駐車場代もかかります。
中には駐車場が併設されておらず、マンションから離れた場所に位置する駐車場を別途借りなければならないケースも存在します。
駐車場代の相場はマンションや土地によっても異なりますが、1ヶ月あたり5,000円～1万円程度が目安です。
特に都心部は駐車場代が高く、月に15,000円以上かかることもあります。
駐車場代で家計を圧迫してしまわないように、しっかりとした支払い計画を立てることが大切です。
自由にリフォームやリノベーションができない
マンションには管理規約があって、リフォームやリノベーションを自由に行うことはできません。
ベランダ、扉、窓などは区分所有者に使用権がありますが、管理規約では基本的に共用部分として定められているため、勝手にリフォームをしてはいけないのです。
また、室内のリフォームも管理規約で制限されているケースが多く、工事をする場合は規約の範囲内で行う必要があります。
中古マンションを購入してリノベーションを行いたいと考えている場合も、あらかじめ不動産会社に相談し、工事が可能かどうか確認しなければなりません。
そのため、DIYが好きな方や自分好みの部屋を追求したい方には、デメリットに感じられるでしょう。
管理規約によって生活に制限がある
リフォームやリノベーションの工事以外にも、マンションの管理規約には様々な制限があります。
例えばペットの種類や飼育数、楽器の演奏時間、ゴミの出し方など、共用部分を適切に管理するためにも、また住民同士のトラブルを防ぐためにも、管理規約で細かくルールを定めているマンションがほとんどです。
これらの規則に従うことなく自分勝手に生活してしまうと、他の住民との大きなトラブルに発展しかねません。
管理規約によって我慢を強いられる生活が苦手な方は、マンション生活には向いていないと言えます。
マンションの購入で後悔した事例【性能・特徴面】
上記ではマンションのデメリットを解説してきましたが、もちろんマンションならではのメリットもあります。
では、マンションの購入で後悔する原因とは何なのでしょうか？
ここからは、マンションの購入後ありがちな後悔のうち、性能や特徴面における6つの後悔についてご紹介していきます。
高層階を選んだことで地震への不安を感じる
マンションの高層階は眺望や日当たりが良いことで人気がありますが、地震時の揺れによる恐怖が盲点となりがちです。
新築のマンションであれば、現在の耐震基準を満たして建築されていることがほとんどですが、築年数が古いマンションの場合は、旧耐震基準で建てられていることも多いです。
そのため、地震が起きた時に高層階が大きく揺れて、耐震性に大きな不安を抱く方もいるでしょう。
地震の多い日本でマンションに住む場合、災害時のことも考慮した部屋選びが重要になります。
窓が一方向にしかないため日中でも部屋が暗い
一般的にマンションの部屋は、角部屋を除いては窓が一方向にしかありません。
そのため、低層階だったり周囲が他の建物に囲まれていたりすると日中でも部屋が暗く、1日中照明をつけているという家庭も多いです。
既存のマンションであれば事前に日当たりを確認してから購入することもできますが、建築前の新築マンションを購入する場合は確認できないため、実際に住んでみてから気づき、後悔している方もたくさんいます。
特に近年は電気代が高騰している傾向にあるため、少しでも電気代を節約したい場合は注意が必要です。
間取りが生活スタイルに合っていなかった
実際にマンションで生活し始めてから、動線が悪かったり荷物が収納スペースに入りきらなかったりして不便さを感じるケースもあります。
マンションの購入は、人生の一大イベントとも言える高額な買い物であるため、何度も足を運んで気になる部分がないかチェックしましょう。
備え付けの家具は、見た目だけでなく使い勝手が良いかどうか、メンテナンスや買い替えの際に費用が高くならないかなども考慮して判断します。
モデルルームに納得のいくまで通い、実生活をイメージしながら徹底的にチェックすることで、マンション購入後の後悔を減らせます。
駐車場や駐輪場が使いにくかった
部屋やマンション内の設備は完璧にチェックしていても、駐車場や駐輪場まではよく確認しておらず、後悔するパターンもあります。
マンションによっては、駐輪場に台数制限があって家族全員分の自転車を停められなかったり、入居後に駐車場が抽選制であることを知ったりするケースも少なくありません。
他にも、2段式ラックの駐輪場で抽選の結果上段になったが、女性や子どもには利用しにくいといった不満も聞かれます。
電動自転車の場合は男性でも上段にしまうのは難しいでしょう。
マンションの中の設備だけでなく、駐車場や駐輪場についても所有している車や自転車のサイズ、台数などと照らし合わせて確認しておかないと、場合によっては手放さなければならなくなることも考えられます。
将来の資産価値が残りにくい
マンションの資産価値とは、マンションの土地と建物が持つ市場価値や評価額のことをいい、「売却価値」と「収益価値」という2つの側面から考えられます。
売却価値は、所有するマンションを売却した時にいくらで買われるかを表し、基本的に新築時が最も高額で、築年数が経過するとともに低下していきます。
マンションの土地の権利は個々ではなくすべての住民が共有しているため、建物の築年数が資産価値に直結しており、将来的に資産価値が残りにくいのです。
一方、収益価値はマンションを賃貸住宅として貸し出した際、どれくらいの収益を得られるかを表し、築年数だけでなく設備の性能や周辺環境、入居者のニーズでも大きく左右されます。
つまり、中古マンションであっても周辺環境や市場ニーズの変化によって資産価値の値下がり率が低かったり、反対に値上がりしたりする物件もあるということです。
マンションを終の棲家として考えているのであればそこまで気にする必要はありませんが、将来住み替えることを視野に入れている場合は将来の資産価値が見込めるマンションを選ぶのが得策です。
マンションの購入で後悔した事例【経済面】
続いては、マンションの購入で後悔した事例の内、経済面における5つの事例をご紹介します。
住宅ローンだけで資金計画を立てていた
モデルルームを見学する際は、住宅ローンのみで考えた資金プランを提示されることがあります。
しかし、マンションで生活するには住宅ローン以外にも管理費や修繕費、駐車場代、火災保険などの固定費も発生します。
これらの費用を考慮せずに住宅ローンだけを軸に資金計画を立てると「今までの家賃よりも低い返済額に設定したのに、いざ住宅ローンの返済が始まると家計が楽になるばかりか一層厳しくなった」という事態に陥ってしまいます。
マンションを購入する際は居住費をトータルで考えて、それでも余裕のある資金計画となっているか確認しましょう。
修繕積立金が値上がりした
マンションの修繕積立金は、築5～6年を経過した頃から少しずつ値上がりしていくことが多いです。
しかし、入居後に修繕積立金が値上がりする可能性があることに気付く方もいます。
どのマンションでも長期修繕計画が想定されており、定期的に見直しも行っています。
そのため、工事の人件費の高騰や物価高などで計画を見直した際に、今の金額では将来大規模な修繕が必要になった場合に費用が不足することが判明して、値上がりに至るケースもあります。
修繕積立金は自分の住まいをメンテナンスするために備えるお金なので、安いからお得ということではありません。
将来的に大規模な修繕が発生しても困らない金額になっているかどうかを購入時にチェックしておけば、今後の予測もしやすくなります。
固定資産税の支払いが想定よりも厳しかった
不動産を持てば固定資産税がかかることは知っていても、「マンションの一室は戸建てよりも土地が少ないからそれほど高くないだろう」と甘く考えて後悔するケースも見られます。
マンションの固定資産税は、立地や広さなどによっても異なりますが、ファミリータイプの新築マンションであれば10～30万円、中古では10～20万円が目安とされています。
土地代にかかる税金は戸建てよりも安いものの、鉄筋コンクリート造のため課税額が高くなりやすいです。
中古マンションの場合、固定資産税の額はすでに確定しているので、事前に不動産会社に確認してみましょう。
子どもの教育資金増加により家計が圧迫されてきた
子どもの成長と共に、学費や部活動費、習い事、食費などの必要経費が増えていき、家計の見直しを迫られる家庭もあります。
公立か私立かによっても大きく異なりますが、一般的に大学を卒業するまでにかかる費用は、子ども一人あたり1,500万円とも言われています。
子育てには想定外の出費が発生することを覚悟し、余裕のある資金計画を立てておきましょう。
また、教育費は多くかけるほど良いというものではないため、生活に無理のない範囲で調整することが大切です。
設備の修繕費が予想以上に多くかかる
賃貸の場合は、設備が故障しても大家さんが修理してくれることが多いですが、マンションを購入すると専有部分は自分で修理や買い替えを行わなければならず、その分お金も多くかかります。
外壁や廊下などの共用部分は管理組合でメンテナンスをしてもらえますが、クロスの張り替えなどの長期的なメンテナンス費用は、計画的に貯めておくことが求められます。
特に給湯器が壊れた場合は、20万円程度の費用が発生すると言われています。
急な出費にも対応できるようにしっかりと備えておきましょう。
マンションの購入で後悔した事例【生活環境面】
次に、生活環境面で後悔した事例をご紹介します。
近隣からの騒音がストレス
いくら高性能のマンションでも音などに敏感な人は、近隣からの騒音がストレスになります。
近隣による騒音は、隣の部屋だけでなく、上の階や斜めの部屋から聞こえることが多いです。
1つの住戸からであれば注意することでスムーズに解決することは少なくありません。
しかし、複数の住戸からの騒音の場合、手間がかかる他、苦情を聞き入れてもらえない確率も上がるため、騒音によるストレスに長年悩むケースがあります。
特にマンションの管理会社・管理人は、騒音などのトラブルに介入しないことがほとんどです。
当事者同士で解決しなければならないことから、伝えるのを諦め、ストレスを溜め続けてしまうケースもあります。
新築マンションの場合は、近隣にどのような人が入居するのか把握できないことが多いです。
そのため、事前にトラブルを防ぐには、様々な工夫が必要になると言えます。
近隣からすぐに苦情が入る
相手から騒音などの苦情を入れられてしまうケースも後悔した事例の1つです。
音の感じ方は人それぞれであるため、普通に生活しているつもりでも近隣住民にとっては不快な騒音になる可能性があります。
もちろん、近隣住民の性格によっても異なります。
たった1回物を落としてしまっただけでも、神経質な人は苦情を入れてくるでしょう。
苦情を入れられると人によっては過剰に気を付けてしまうことがあり、それがストレスとなることも少なくありません。
「これからは物を落とさないようにしないと」「足音に気を付けて生活しよう」と、一挙一動配慮しながらの生活はかなりのストレスです。
駐車場や駐輪場が使いにくかった
間取りや立地を気に入ってマンションを購入する人は少なくありません。
生活する上でとても大事な要素ではありますが、車必須の地域や自転車で通勤する人などは、駐車場や駐輪場の使いやすさもしっかりと確認する必要があります。
もちろん、間取りや立地を優先して、駐車場や駐輪場の利便性を妥協する人もいるでしょう。
しかし、車や自転車をよく使う場合、もっとしっかり確認しておけば良かったと後悔する事例が多いです。
毎日使うものが使いにくいと、生活そのものがストレスになってしまったり、休日は出かけるのが億劫になってしまったりするなど、デメリットが多いです。
駐車場によってはサイズの制限が設けられていることもあり、買い替える・手放すという選択を取らざるを得ない場合があります。
周辺環境が悪かった
マンションを購入する際、周辺環境についてもしっかりと調べるのが基本です。
しかし実際は、住んでみないとわからないことが多くあり、入念に調べていても後悔してしまうケースがあります。
緑が多く、落ち着いた街だと思っていても、夜になると騒音が激しくなったり飲食店からニオイが漂ってきたりすることもあるでしょう。
特に利便性の高さと落ち着いた雰囲気は共存しづらいため、どちらも求めてマンション探しをする場合は注意が必要です。
新しい建物が建って環境が悪化した
都市部や人口が密集している街では、新しい建物が建ったり、元々あった建物が建替えられたりすることが多いです。
そのため、日当たりや景色でマンションを選んでも、周辺の建物によって環境が悪化してしまう可能性があります。
入居後に環境が変わることがわかっていれば問題ありませんが、入居して数年後に建て替えが決まると、対応のしようがありません。
また、売却することを前提としている場合、環境悪化によって予定よりも価格を下げなければならないケースもあります。
特に若者はマンション運営が大変
住民の年齢層が高く、高齢者が多い場合、若い人たちが中心となってマンション運営をせざるを得ないケースがあります。
快適に暮らしていくためにも、マンション運営はスムーズに行われることが望ましいです。
高齢者の住民も管理組合の一員ではありますが、荷が重いだけでなく円滑に進められないといったケースもあります。
その結果、重要な役割を若者が担うことが多いです。
仕事と家庭に加え、管理組合としての活動もしなければならず、ストレスや疲れが溜まることからマンション購入を後悔してしまいます。
マンションより一戸建ての方が住みやすい？
一戸建てはマンションとは異なり、近隣住民の騒音トラブルが起きにくかったり、管理組合での活動が必要なかったりと、メリットが多くあります。
しかし、マンションと一戸建てを比べた時、実際どちらが住みやすいのでしょうか？
ここからは、性能や経済面、生活環境面などでマンションと一戸建てを比較していきます。
マンションと一戸建てで迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
性能で比較した場合
まずは、性能で比較した場合です。
防災性
防災面は一戸建てよりもマンションの方が優れていると言われています。
建物の構造や使っている材質上、一戸建てが劣ってしまいます。
特に地震への対策はかなりしっかりしており、耐震性に優れているのはもちろん、制震装置が導入されているなど、安全性が高いです。
もちろん一戸建てであっても防災性を向上させることは可能ですが、その分コストが高くなるのが一般的でしょう。
防音性や遮音性
騒音トラブルを気にせず過ごしたい場合は、一戸建てがおすすめです。
先ほどもご紹介した通り、マンションは近隣が多いことから、騒音トラブルが発生しやすくなっています。
最近のマンションは防音性や遮音性に優れていますが、音に敏感な人や性格上騒音を見逃せない人などが近隣住民となることがあります。
安全性
セキュリティ面で比較した場合もマンションの方が有利になります。
特にオートロックや監視カメラなどは防犯上とても効果的であり、2階以上に住めば、さらなる安全性が期待できるでしょう。
一戸建ては部外者が侵入しやすい作りであることが多いほか、玄関や窓など、入口になる部分も多いです。
マンション並みのセキュリティを求める場合は、さらにコストがかかってくると言えます。
コストを比較した場合
経済面で済みやすさを比較した場合、初期費用がポイントになってきます。
初期費用は、一戸建てよりもマンションの方が安いです。
その理由は、土地代が大きく節約できるというところにありますが、差額は数十万円程度と言われています。
初期費用が抑えられるマンションですが、ランニングコストは一戸建てよりもマンションの方が高いです。
一戸建であってもメンテナンスのために修繕費用を積み立てておく必要はありますが、必ず積み立てなければいけないわけではありません。
マンションの場合は、毎月管理費や修繕積立費、駐車場代が必要になります。
売却を検討している場合は、一戸建てよりもマンションの方が有利です。
一戸建ての資産価値は約20年で消滅してしまいますが、マンションは築20年でも価値が半分以上残ります。
住みやすさで比較した場合
次に、住みやすさで比較した場合を見ていきましょう。
広さ
住みやすさに欠かせない広さは、一般的にマンションよりも一戸建ての方が有利です。
一戸建ての方が広い理由としては、2階建てであることが多い点が挙げられます。
平均を見てみるとマンションは約60㎡、一戸建ては約100㎡です。
日当たり
日当たりに関しても、マンションより一戸建ての方が良いと言われています。
マンションは窓の数や方向が決まっていることから、日当たりを良くするにも限度があるのです。
とはいえ、夏は涼しく冬は暖かいという面で見れば、マンションの方が有利になります。
マンションの場合、近隣の空調が影響してくるため、季節問わず快適に過ごせる環境が整いやすいです。
設備
設備の充実度で比較した場合、マンションの方が有利です。
もちろん一戸建てにも導入できますが、マンションはスケールメリットが大きくなるため、よりお得に最新設備が使えます。
マンションで人気の設備として挙げられるのは、床暖房や食器洗浄乾燥、浴室乾燥機、ディスポーザー、複層ガラスなどです。
マンションの場合、共用部分の設備も自由に利用できるため、共用部分に何があるのかもしっかりチェックしておくのがおすすめです。
増改築
将来的にリフォームをして、長く快適に住み続けたいと考えている方は多いでしょう。
マンションと一戸建てを比べた時、増改築をしやすいのは一戸建てです。
子ども部屋を増やす、バリアフリー化するなど、ライフイベントに合わせて増改築しやすいのは一戸建てのメリットと言えるでしょう。
マンションであってもリフォーム可能ですが、部屋面積など細かい条件が固定されていることから、様々な制限がかけられた中で検討していかなければなりません。
制約の中には使用禁止とされている材料なども指定されていることがあります。
将来的にリフォームを考えているという場合は、一戸建てを検討する方が良いかもしれません。
マンション購入で後悔しないためのポイント
一戸建てとマンションにはそれぞれ異なる良さがあります。
人によって求めるものも違うため、マンションに大きなメリットを感じる方もいるでしょう。
マンション購入で後悔しないためにはどのようなところに気を付ければ良いのでしょうか？
ここからは、マンション購入で後悔しないためのポイントをご紹介します。
周辺環境の調査方法
周辺環境の調査は、方法を間違えると後悔につながりがちです。
周辺環境の調査で失敗しないためには、昼間の内覧だけでなく朝と夜の雰囲気もしっかりとチェックしておくことが大切です。
次にやっておきたいこととしては、内覧時に窓を開けて外の環境をチェックすること、実際に最寄り駅まで移動してみることなどが挙げられます。
本当に入居した時、どのような生活になるのかを疑似体験できるように、様々な視点から物件を確認することが重要です。
間取り
住み心地を左右する間取りも入念にチェックしましょう。
家族構成はもちろん、ライフスタイルなどによっても求める間取りは異なります。
将来的に子どもが増える場合、両親の介護をする可能性がある場合など、そういったことも踏まえて物件選びを行わなければなりません。
部屋の数に加え、使いやすい部屋の形であるか、生活動線がしっかりしているか、収納は十分かなど、間取りだけでみてもチェックするポイントは多くあります。
どのような住民が多いのがチェック
新築マンションの場合は、これからどんな人が入居していくのかわからないことがほとんどです。
そのため、内覧時にどのような人が見にきているのかをチェックしておくことが欠かせません。
周辺に保育園や学校が多くあるかなども近隣住民を想定するための情報として使えます。
既に入居者がいる場合は、住民の雰囲気も気にしながらチェックを行うと良いでしょう。
予算だけでなく返済計画もしっかりと
マンションは一戸建てに比べて初期費用が安いですが、毎月のローン返済と修繕積立費などの支払いが予想以上の負担になってしまうケースがあります。
ランニングコストをしっかりと把握すると同時に、資金計画をしっかりと練っておくことが大切です。
特に無理な返済計画を立てるのはNGです。
快適な暮らしを手に入れるためにマンションを購入しても、返済が大きな負担になることで、生活どころではなくなってしまいます。
無理のない返済計画を立て、充実した生活を送れるようにしっかりとした資金計画を練りましょう。
今回は、マンションに暮らすデメリットや一戸建てとの違いなどについて解説してきました。
マンション購入で後悔する事例は、大きく分けて性能・経済面・生活環境面の3つです。
生活をする上でどこを重視するかによって妥協点やこだわる点が変わるため、何を求めるかを明確にしておくことが重要です。
また、マンションで物件探しをしている場合でも一戸建ても視野に入れてみるなど、柔軟に検討するのがおすすめです。
求めるものが明確であっても、実際に住んでみた時にギャップを感じるケースは少なくありません。
後悔しないためにも様々な物件を見学するだけでなく、後悔しないためのポイントをしっかりと押さえ、入念にチェックしてみてください。
