賃貸一戸建ての暮らしやすさは？メリットやデメリットなどをご紹介！

近年、マンションの価格は高騰傾向にあります。
そのため、一戸建ての賃貸物件で暮らしたいと考える人も増えています。
しかし賃貸マンションの人気もまだまだ高いため、どちらにするか迷ってしまうケースも少なくありません。
この記事を読んでいる人の中にも、賃貸物件に住むなら一戸建てとマンションのどちらにするか迷っている人もいるでしょう。
そこで今回は、賃貸一戸建てと賃貸マンションの違い、賃貸一戸建てのメリット・デメリット、借りる時の注意点について解説していきます。
さらに、賃貸一戸建てはどのような人におすすめなのか、選ぶ時に押さえておきたいポイントにはどのような点が挙げられるのか、といった疑問にも応えていくので、住まい選びの参考にしてみてください。

賃貸一戸建てとは？

賃貸一戸建ては、その名のとおり一戸建ての賃貸物件です。
賃貸物件と言うとアパートや賃貸マンションを思い浮かべる人が多いですが、一戸建てもあります。
まずは、賃貸一戸建てとはどのようなものか、賃貸マンションとはどのような違いがあるのかを解説していきます。

賃貸一戸建ての特徴

賃貸一戸建ては、2階建ての物件が多く、居住面積を広く確保されています。
マイホームを購入した時と同じような感覚で生活ができるのも、賃貸一戸建てならではの大きな特徴です。
また、持ち家ではないので引っ越しをしやすい、不具合が出た時に大家さんが対応してくれる、といったメリットもあります。
マイホームを持つのとは違うメリットがあるので、あえて賃貸一戸建てを選択するケースもあります。
賃貸物件だからこそのデメリットも当然ありますが、考え方次第では魅力的な物件です。

賃貸マンションとの違い

賃貸マンションは、基本的にワンフロアなので居住面積は一戸建てよりも狭くなります。
段差が少ないので転倒などのリスクは減りますが、子ども部屋の確保などを考えている場合は狭さがネックになる可能性があります。
また、マンションだと集合住宅になるので生活音が気になったり、楽器の演奏を制限されたりするなど、デメリットも考えられるでしょう。
それらを加味し、マンションではなく一戸建ての賃貸物件を選択するといったパターンも往々にしてあります。

賃貸一戸建てのメリット

賃貸一戸建てと賃貸マンションで迷っているけれど、どちらかという一戸建てを希望しているという人は、どのようなメリットがあるのか気になっているのではないでしょうか？
そこでまずは、賃貸一戸建てのメリットから解説していきます。

生活音を気にせずに済む

賃貸一戸建ては、生活音を気にせずに済みます。
アパートやマンションのような集合住宅だと、メゾネットタイプでない限り階下に足音や椅子をひく音などが響く可能性が高いです。
自分たちの足音や子どもの声、掃除機などの家電の運転音、ペットの鳴き声などが他の住民に迷惑をかけていないか気にしすぎてしまうなら、一戸建ての方が良いでしょう。
子どもたちが元気に走り回れる広さも一戸建ての方が確保しやすいので、子育てをしている場合にも一戸建ての方がおすすめだと言えます。
集合住宅だと、音が原因で住民同士のトラブルが発生する場合もないとは言い切れません。
集合住宅で生活してトラブルを回避するには、音をできるだけ出さないようにしたり、防音性に優れた構造の物件を探したりする必要があります。
周りに気を遣ってばかりだとストレスになることも考えられるため、生活音を気にすることのない生活をしたいなら、賃貸一戸建ての方が魅力的に感じるはずです。

駐車場代が発生しない

集合住宅だと、駐車場を借りる際は基本的に賃料が別途発生します。
都心部では、駐車場代も高めに設定されているので、車を持つことが難しくなる場合もあります。
しかし賃貸一戸建ての場合、物件によりますが敷地内に駐車場が完備されていて、それを含んだ家賃が設定されているケースが多いです。
駐車場代が別途でかかっても、マンションやアパートと比べると安く設定されているといったパターンは珍しくありません。
車を普段から使う人にとって、駐車場代が発生しないまたはリーズナブルな料金に設定されている賃貸一戸建てを契約するメリットは大きいです。
地方で車が欠かせないエリアだと、2台分の駐車スペースを完備した賃貸一戸建てもあります。

生活空間にゆとりが生まれる

一戸建てはマンションのようにワンフロアではなく、2階建ての物件が多いです。
その分部屋数も多くなるので、生活空間にゆとりが生まれやすくなります。
子どもがいる家庭であれば、ゆとりを持たせたいと考えるケースが多いでしょう。
部屋数の多さを求めるなら、賃貸一戸建てを選択した方が満足度の高い生活を送りやすくなります。
また、窓が多方向に設けられているのも一戸建ての特徴として挙げられます。
そのため、風通しや日当たりが良くて快適な生活を送れる物件を見つけやすいのも、賃貸一戸建てです。

ガーデニングも楽しめる

賃貸一戸建てには、庭が完備された物件も多いです。
マンションのベランダなどと違って広々としたスペースでガーデニングや家庭菜園などを楽しめます。
植物を育ててみたい、家庭菜園を始めてみたいなど、庭仕事を満喫できるのも賃貸一戸建てならではのメリットだと言えるでしょう。
また、子どもには自然と触れ合いながら成長してもらいたいと思っている場合も、一戸建てなら庭で遊ばせることができます。
ペットがいる場合は、わざわざドッグランに行かなくても運動不足を解消できます。

集合住宅だと洗濯物を干すスペースも限られてしまいますが、庭付きの賃貸一戸建てなら天気が良い日に庭で洗濯物を乾かすことも可能です。
大家さんがNG事項に盛り込んでいなければ、バーベキューも楽しめます。
節度は守らなければなりませんが、賃貸マンションよりも自由度の高い生活を送れる点は、賃貸一戸建てならではのメリットです。

犬や猫などを飼いやすい

マンションやアパートでも、ペット可の物件はあります。
しかし、ペット可であっても鳴き声などが響くと迷惑になってしまうのではないかと不安になってしまうものです。
賃貸一戸建てであれば鳴き声などがそこまで気にならないので、ペットを飼いやすいというメリットも生まれます。
ペットと暮らしたいのであれば、ペット可の賃貸一戸建てを選ぶとストレスの少ない生活を送りやすくなるため、おすすめだと言えるでしょう。

賃貸一戸建てのデメリット

賃貸一戸建てには、前述したようなメリットがありますが、デメリットだと感じる部分もあります。
生活をする上でデメリットも把握しておかないと、「思っていた生活と違った」と後悔することになりかねません。
そうなることを防ぐため、続いては賃貸一戸建てのデメリットをピックアップしてご紹介します。

家賃が高い

マンションやアパートと比べてみると、一戸建ての賃貸物件は家賃が高めに設定されているケースが多いです。
なぜかというと、単純に一戸建ての部屋数が多くて、借りる面積が広いからです。
また、毎年土地と建物の固定資産税がかかったり、設備が古くなった時に修繕しなければならない部分が多かったりすることも、家賃が高くなる要因になります。
しかし、マンションやアパートで駐車場代や管理費を含めると、同じくらいの費用になるケースも往々にしてあります。
そのため、家賃だけを比較するのではなく、その他の費用も含めて総合的にどちらが予算に合っているのか考えるようにしましょう。

契約期間が短い場合がある

賃貸一戸建ては、契約期間が短い場合があることも念頭に置いておかなければなりません。
基本的に賃貸物件は、貸し出すことが目的になっているので、長期的な契約が前提になっています。
しかし賃貸一戸建ては、最初は自分たちで暮らそうと思っていたけど、一時的な転勤などで貸し出すといったパターンもあります。
そのため、契約期間が1年間など短く設定されている場合もないとは言い切れないのです。
このようなケースだと定期借家契約を結ぶので、大家さんが転勤から戻ってきたタイミングで退去しなければなりません。
定期借家契約は、契約更新がなく、入居者は期間満了と共に退去しなければならない契約方法です。
長く住み続けたいのであれば、物件選びの段階で定期借家契約ではなく普通借家契約の物件を選ぶなど、こだわりを持って探すようにしましょう。

立地条件が良くない物件も多い

賃貸一戸建ては、もともと購入した人が済むための物件というケースも多いので、立地条件がそこまで良くないといったパターンも往々にしてあります。
もちろん駅から近い物件もありますが、車を使った生活を前提にしている場合、郊外に建っていることも多いです。
人に貸すことをそもそも考えていなければ、貸しやすさを意識した立地には建っていません。
駅から近い場所にある賃貸一戸建ては、住宅価格が高いため、家賃も必然的に高くなります。
できるだけ家賃を抑えたいなら立地条件がそこまで良くない物件、家賃が高くても利便性を選びたいなら駅から近い場所にある物件を選ぶことになるでしょう。

防犯対策が必要になる

防犯対策に関しても、一戸建ての方が考えるべきことが多くなります。
防犯対策が十分に行われていないことが原因で空き巣に入られてしまったら、大家さんとのトラブルにもつながりかねません。
賃貸物件なので防犯面を重視したリフォームを勝手にすることはできませんが、監視カメラの設置や施錠を十分に行うといった対策を講じることで、被害に遭うリスクを軽減できます。
マンションやアパートであればオートロックが完備だったり、防犯カメラが設置されたりしているので、安心感が大きいです。
自分で防犯対策を講じるのが難しいのであれば、管理会社が防犯対策を行っているマンションやアパートの方がおすすめです。

維持費がかかる

一戸建ては、マンションやアパートのようなワンフロアではないので、築年数が経過した時の維持費が高くなりやすいです。
これも、一戸建てのデメリットだと言えるでしょう。
ただし、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、築年数の経過で設備の品質が劣ってしまう経年劣化、普通に生活をしている中で傷などがつく通常損耗は、原則として大家さんが負担するとされています。

退去する際の原状回復費用については、基本的に故意的でない限り請求されることはありません。
しかし、賃貸借契約書の中に借主負担になるという特約が盛り込まれていれば、それが優先となります。
これまでに、庭の草取りをせずに雑草が生い茂ってしまい、善管注意義務違反を指摘された事例もあるので注意が必要です。
善管注意義務違反は、社会通念上または客観的に見て当たり前に要求される注意義務です。
庭の草取りをするのは当然のことだと判断され、違反を指摘されたと考えられます。

光熱費がかさむ

一戸建ては部屋数が多くて床面積も広いので、光熱費が高くなるケースが多いです。
少しでも生活費を抑えたいと思っているのであれば、これもデメリットになります。
築年数が経過している古い物件だと、断熱性や気密性が低くなるので、隙間風が入り込みやすくなるでしょう。
そのような物件だと、さらに光熱費がかさんでしまいます。
物件探しをする段階で、内見を必ず行うようにしましょう。
内見をしておけば、窓サッシの断熱性や建物の状態などを確認できるからです。

特にコストがかかるのは、冬場の暖房費です。
建物の断熱性や気密性によって、今よりもガス代や電気代が高くなってしまう可能性もあります。
部屋を暖めるスピードがはやいガスストーブを使う予定であれば、ガスの種類や料金もあらかじめ確認しておくと安心です。

近所付き合いをしなければならない場合がある

一戸建てで生活をする場合、近所付き合いをしなければならない可能性が高いです。
これも、一戸建てに暮らすからこそ生まれるデメリットです。
回覧板のやりとりやごみ収集所の管理などをお願いされることもあるでしょう。
そのため、町内会や自治会への加入が前提条件になっているケースも珍しくありません。
ただ回避を支払うだけではなく、ゴミ収集所の清掃、祭りなどの行事への参加を求められることも容易に考えられます。
班長や役員に選ばれれば、会議や活動にも参加しなければなりません。
賃貸一戸建ての契約を結ぶ条件に、町内会や自治会への加入が盛り込まれていることもあるので、あらかじめ大家さんや不動産会社に確認してみてください。

近所付き合いが思ったよりも多いと感じてしまうと、ストレスが溜まってしまいます。
どうしても近所付き合いがストレスになってしまう場合は、賃貸一戸建てではなくマンションやアパートを選ぶのが無難です。
集合住宅であれば近所付き合いが希薄なのでストレスを感じにくくなります。

賃貸一戸建てを借りる時の注意点

一戸建てと聞くと、購入するしか選択肢がないように感じますが、中には賃貸物件として貸し出されているケースもあります。
もし、賃貸の一戸建てを借りる場合、どのような点に注意すべきでしょうか？

借りられる期間を確認する

賃貸で一戸建ての場合、本来住宅として建てた物件を賃貸として貸し出している場合と、賃貸用に建てた物件の場合があります。
一戸建ての賃貸物件でも、貸し出している意味によって借りられる期間が変わってくるケースがあるので注意しましょう。
大家さんが転勤などで一戸建てに住まない場合、定期借家契約になっています。
定期借家契約の場合は決められた期間の契約となり、更新できないことがほとんどです。
ただし、再契約できる場合とそうでない場合があるので、契約満了時に再契約可能かどうかを確認すると良いでしょう。
また、3年間の契約だったものの、2年間で引っ越しをする場合の中途解約についても可能かどうか知っておくのがおすすめです。

近隣住民や町内の付き合いがある

賃貸の一戸建て住宅は、住宅街に建てられていることがほとんどです。
この場合、賃貸物件であってもアパートやマンションではないので、近隣住民や町内などとの付き合いもあるでしょう。
アパートやマンションなどの集合住宅の場合、代表の管理者や管理組合があり、わからないことは聞いて解消しやすいです。
しかし、一戸建て住宅の場合は自治会長や班長など、町内を管理している人に確認しなければなりません。
その地域での清掃や当番制の決まりがある場合もあり、これらに参加しなければならないケースもあるでしょう。
賃貸の一戸建てが大家さんの持ち物となる場合は、大家さんに直接クレームが届くことが多いです。
マナー違反にならないように、近隣住民や町内の付き合いに参加してできるだけ住んでいる地域について知っておくようにしましょう。

土地によっては自然災害リスクがある

一戸建ての場合、土地によっては自然災害リスクが高くなる可能性も知っておきましょう。
築年数が経過している物件では、地震や台風、水害などのリスクを多く受けるケースもあり、建物自体に被害が及ぶ可能性もあります。
自然災害で被害を受けた場合、建物などの修復は大家さんになりますが、その期間は住めなかったり、家財がダメになったりすることもあるでしょう。
そのため、できるだけ自然災害リスクがない環境かどうかを知っておくと安心です。
賃貸の一戸建てを検討している場合、築年数や鉄骨住宅など建物に関する情報に加えて、地域のハザードマップを確認して自然災害リスクがあるかを確認しましょう。

セキュリティ対策が必要になる

賃貸の一戸建てを検討している場合は、セキュリティ対策についても考えておきましょう。
一戸建ての場合、マンションとは違ってオートロックでも管理人さんが常駐している訳でもありません。
防犯カメラが付いているケースも少ないので、自分自身で必要なセキュリティ対策を講じる必要があります。
防犯カメラなどの設置で工事が必要な場合、大家さんへの確認や許可が必要ですが、設備工事をせず簡単にできるのが窓の施錠です。
泥棒や空き巣は施錠されていない窓からの侵入が多くなりますが、窓の補助鍵を使用すると鍵を壊しても別の部分でロックされているので窓は開きません。
他にも、ソーラーを使った屋外のセンサーライトを玄関に置いておくだけで、人の動きを察知して明るく照らしてくれます。
これらのアイテムは工事なしで簡単に取り入れられるものなので、死角が増える一戸建てに上手に取り入れるのがおすすめです。

定期的な手入れが必要になる

賃貸の一戸建てでは、庭までいかなくても家の周辺にスペースが付いている場合があります。
この場合、草取りなどを定期的に行い、整備する必要があります。
間取りやスペース不足でお手入れするほどの敷地がないかもしれませんが、借りているのなら、草取りなどの手入れは定期的に行わなければなりません。

物件数が少ないことも

一戸建ての場合、アパートやマンションなどの賃貸物件と比較すると、圧倒的に少なくなります。
さらに、希望の条件に適した住宅探しに難航する可能性も高いです。
条件に合う物件が見つからず、限定された候補から選ぶ事態もあるので、一戸建て住宅が見つかったら早めに連絡してみましょう。
そして、希望に合わなかった物件は生活圏などをさらに広げて探すのがおすすめです。

賃貸一戸建てがおすすめなのはこんな人！

賃貸の一戸建てに住みたいと考えている場合、どのような人に向いているのでしょうか？
ここでは、賃貸の一戸建てがおすすめの方の特徴をご紹介します。

子育て世代の方

夫婦だけでなく、家族が多い人や子どもがいる人には特におすすめです。
アパートやマンションの場合、子どもの足音や泣き声などが周辺に迷惑でないか心配する場合もあるでしょう。
しかし、一戸建てであれば家の敷地面積がアパートよりも広いため、家族それぞれの部屋が持てるだけでなく、子どもの泣き声や足音が聞こえにくくなります。
アパートやマンションに比べて、泣き声や会話などが周囲に気になりにくいでしょう。
また、庭があると子どもを気軽に遊ばせやすいです。

両親や祖父母などと住みたい方

一戸建ての場合、環境の良さや住みやすさが快適にしてくれるケースがあります。
そのため、両親や祖父母など年齢を重ねた人が家族にいる場合は、一戸建ての方が生活しやすいでしょう。
賃貸物件でも、一戸建ては住宅街にあることが多く、高層階ではないので生活のしやすさも感じます。
毎回エレベーターや階段を使うこともないので、快適な生活を送りやすくなるでしょう。
近くに公園があったり、自然豊かな土地であったりする場合は、環境の良さが生活の質にも繋がります。
そのため、落ち着いた環境での生活を望んでいる場合は一戸建ての方がおすすめです。

車を持っている方

アパートやマンションに住んでいる場合、駐車場を利用するならさらに料金を支払って借りる流れです。
アパートやマンションによっては1台無料の場合もありますが、車を使う家族が多い場合は車の台数分の駐車場代を支払わなければなりません。
他にも、1台しか駐車場が借りられないケースもあり、車があるかどうかでアパートやマンションを諦めるケースもあるでしょう。
しかし、賃貸の一戸建てでは駐車場が付いているケースがほとんどで、地域によっては専用の駐車場を広く設けている場合もあります。
駐車場料金を別途支払う必要がなく、何台停めても毎月の家賃代が変わらないため、車がある場合は一戸建ての方が良いでしょう。

ペットを飼いたい方

アパートやマンションでは、ペット不可になっている所が多いです。
また、許可されていたとしても猫、小型犬、ハムスター、うさぎ、インコなど限られた動物のみに限定されるケースが多いでしょう。
その反面、賃貸の一戸建てでは大家さんが動物に関して許可している場合、ペットを自宅に迎え入れることができます。
種類なども限定されていなければ、大型犬でも可能ということです。
これは、アパートやマンションではできないことなので、動物との生活に憧れている方は一戸建ての方が楽しく生活できるでしょう。

在宅勤務が多い方

在宅勤務が多い方も、一戸建ての方が適しているでしょう。
アパートやマンションと比較した場合、部屋数が多くなるので仕事部屋を作りやすくなり在宅勤務しやすいです。
上の階や下の階、隣の部屋などからの騒音がないので仕事も捗るでしょう。

選ぶ時に押さえておきたいポイントも知っておこう

賃貸の一戸建てを選択する場合、どのような点について押さえておくと良いでしょうか？
ここでは、選び方や押さえておきたいポイントについてご紹介します。

部屋の間取りを確認

賃貸の一戸建てを選ぶ際には、部屋の数や間取りで決めるのがポイントです。
戸建てであっても、部屋数が少なければ家族で住んでも自分の部屋が持てない可能性があります。
快適な生活を送りたいなら、部屋の間取りを確認してみましょう。
ここでは、間取りとその特徴をご紹介します。

方角を確認

賃貸の一戸建ての場合、方角によって特徴が変わってきます。
敷地がどの方角に面しているかを確認しておきましょう。

資金について確認

一戸建ての賃貸住宅を借りる際には、資金についても確認しましょう。
アパートやマンションに比べて賃貸料が高くなりやすい傾向であり、場所によっては一戸建ての毎月のローンと変わらないケースもあります。
一戸建ての賃貸住宅の場合、借りられる期間が決まっている場合もありますが、決まっていない場合は資金について確認しておくか、今後について決めておくのが良いでしょう。
賃料10万円の場合、1年間借りると120万円になる計算です。
120万円の支払いをしても、一戸建て住宅を買ったわけではないので自分たちのものになることはありません。
このまま継続して借りるか、途中で新たに新築住宅を建てるかなど、将来的な資金などについても考えておくのが良いでしょう。

設備について確認

賃貸の一戸建てでは、家の設備についても確認しておきましょう。
築年数が浅い場合は、設備に関しても最新型が取り入れられている傾向ですが、築年数が経過している場合は快適とは言い難い場合もあります。
また、設備が充実しすぎていて使わない設備が多い場合、設備の充実度によって賃料が高くなるケースもあります。
浴室にテレビが付いている、ホームシアターがある、防犯カメラが付いているなど、求めている設備と使わない設備の割合、そして賃料を鑑みた際にどう感じるかを考えてみましょう。

周辺の環境を確認

賃貸の一戸建てを検討している場合は、周辺の環境についても知っておきましょう。
交通の便はどうなっているか、周辺に買い物できる環境があるか、子どもがいる場合は保育園や学校からの距離はどうかなど、生活を送るうえで重視したいポイントをピックアップして確認してください。
いくら借りている一戸建てであっても、日々の生活が快適な地域でないと不便に感じやすいです。
生活の質は、直接影響するものなので周辺の環境を確認しておくのがおすすめです。

今回は、賃貸一戸建ての暮らしやすさについてご紹介してきました。
マンションなどの高騰によって、賃貸一戸建てを検討している方もいるでしょう。
賃貸一戸建ての場合は、周囲に対して生活音を気にすることなく、生活空間にゆとりを持って過ごせるのが特徴です。
駐車場も車の台数を気にすることなく利用できるため、家族が多い方には利便性も高いでしょう。
その一方で、契約期間が決まっていたり、立地によっては家賃が高かったりする場合もあります。
上記の内容を参考にして賃貸一戸建てが合っているかどうかを確認してみましょう。